物业服务合同纠纷 （2015）合民二终字第00277号

合肥瑞康物业管理有限公司对创智广场小区进行前期物业管理，是基于其与建设单位安徽菲华房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、程中香与合肥瑞康物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》。上述合同对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，合同体现出双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同履行期间，合肥瑞康物业管理有限公司依约为包括程中香在内的小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，合肥瑞康物业管理有限公司有权向程中香收取物业管理服务等费用。程中香作为业主，在接受和享有了合肥瑞康物业管理有限公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，程中香未向合肥瑞康物业管理有限公司交纳自2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业费用2408元（1.3元／㎡／月×77.19㎡×24个月），其拖欠物业费已经违反了双方合同的约定，合肥瑞康物业管理有限公司要求其支付物业管理费的诉请，有事实和法律依据，予以支持。合肥瑞康物业管理有限公司作为程中香居住小区的物业服务单位，在小

合肥瑞康物业管理有限公司对创智广场小区进行前期物业管理，是基于其与建设单位安徽菲华房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、程中香与合肥瑞康物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》。上述合同对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，合同体现出双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同履行期间，合肥瑞康物业管理有限公司依约为包括程中香在内的小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，合肥瑞康物业管理有限公司有权向程中香收取物业管理服务等费用。程中香作为业主，在接受和享有了合肥瑞康物业管理有限公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民二终字第00277号上诉人（原审被告）：程中香，工人。委托代理人：高立（程中香之夫）。被上诉人（原审原告）：合肥瑞康物业管理有限公司，住所地合肥市庐阳区亳州路1号世纪家园12幢B-801室，组织机构代码74893235-0。法定代表人：戴正春，总经理。委托代理人：刘湛林。上诉人程中香因物业服务合同纠纷一案，不服合肥市包河区人民法院（2014……