所有权确认纠纷 （2016）黔01民终5315号

我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，根据房屋产权证显示位于云岩区××号房屋的产权所有人为彭君健，虽然被告彭君健在1997年8月25日出具的《证明》中同意原告以被告名义购房并由被告交纳购房款，但被告在庭审中提出原告在购房当时并无经济能力，购房款是实际支付情况的质疑，虽原告称其丈夫做生意，有经济基础，但并未举证证明，即在购房款实际支付的问题上，原告的举证有瑕疵，并不能证明其交纳了涉案房屋的购房款，而结合本案中原、被告双方交换居住在对方名下的房屋内多年，以及证人证言的陈述的事实，法院认为原、被告并非单纯的借名买房的关系，而系双方达成了“房屋调换”的合意。至于原、被告进行“房屋调换”的性质问题，因双方并未签订任何书面协议，此后多年亦仅限于交换房屋居住，原告在此期间未向被告主张过房屋过户；房屋由被告出租收益多年，原告未要求返还租金；2008年被告自行办理该房屋的市场准入证和缴纳相关土地收益费用，此后房产证原件亦由被告自行保管；2014年原告已就自己名下的房屋与拆迁部门达成征收补偿协议的事实，综合考虑，法院认为双方的“房屋调换”实质上仅限于房屋使用权的调换而非房屋所有

我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，根据房屋产权证显示位于云岩区××号房屋的产权所有人为彭君健，虽然被告彭君健在1997年8月25日出具的《证明》中同意原告以被告名义购房并由被告交纳购房款，但被告在庭审中提出原告在购房当时并无经济能力，购房款是实际支付情况的质疑，虽原告称其丈夫做生意，有经济基础，但并未举证证明，即在购房款实际支付的问题上，原告的举证有瑕疵，并不能证明其交纳了涉案房屋的购房款，而结合本案中原、被告双方交换居住在对方名下的房屋内多年，以及证人证言的陈述的事实，法院认为原、被告并非单纯的借名买房的关系，而系双方达成了“房屋调换”的合意。至于原、被告进行

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5315号上诉人（原审原告）：周燕缨，女，1965年6月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人潘登勇，贵州清雅律师事务所律师，执业证号：15201200610131152。委托代理人黄木兰，贵州清雅律师事务所律师，执业证号：15201201311220371。被上诉人（原审被告）：彭君健，女，1952年6月12日出生，汉族……