房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终9925号

朱立敏与正达酒店签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容应合法有效。朱立敏向被告交付了租赁房屋，并按照合同约定向被告交付了房屋装修款项，正达酒店未按照合同约定完成案涉租赁房屋的装修义务，也未向朱立敏按时履行支付租金的义务，正达酒店以自己的行为表明不履行合同义务，原被告的合同目的已无法实现，朱立敏请求解除合同既符合法定的解除情形，也符合合同约定的解除条件，一审法院予以支持。根据《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”故正达酒店收到起诉状副本之日即2017年7月29日为合同解除通知到达之日。 《房屋租赁合同》解除后，正达酒店向朱立敏收取的装修费98970元装修款应当退还，并抗辩朱立敏方支付的装修款中含有的租金补贴应进行扣除，一审法院认为，装修款收条附注中载明的租金补助系正达酒店基于双方合同的履行情况自愿给予朱立敏方的补贴，且正达酒店在该收条中已将该租金补贴转变成装修款的性质，故被告的该项主张不予支持。根据庭审查明的事实，

朱立敏与正达酒店签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容应合法有效。朱立敏向被告交付了租赁房屋，并按照合同约定向被告交付了房屋装修款项，正达酒店未按照合同约定完成案涉租赁房屋的装修义务，也未向朱立敏按时履行支付租金的义务，正达酒店以自己的行为表明不履行合同义务，原被告的合同目的已无法实现，朱立敏请求解除合同既符合法定的解除情形，也符合合同约定的解除条件，一审法院予以支持。根据《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”故正达酒店

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终9925号 上诉人（原审被告）：臧汉林，男，汉族，1971年8月3日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：冯明，四川科全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨继，四川科全律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱立敏，女，汉族，1973年4月13日出生，住成都市成华区 委托诉讼代理人：周婷婷，四川君合律师事务所律师。 原审被告：四……