房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终4295号

新汉公司已经提交证据证明其对诉争房屋享有所有权，郭亮亦实际使用诉争房屋。因此，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，双方应恪守履行。在合同履行过程中，因修建地铁六号线需要，诉争房屋被纳入征收范围。政府基于公共利益对房屋进行征收，并不需要被征收人同意。征收行为不能为一般民众避免和克服。因此，基于公共利益的征收应当按照不可抗力处理。故新汉公司因诉争房屋部分被政府依法征收，从减损的角度于2015年6月18日解除合同，并无不妥。且拆迁部门于2016年6月18日对诉争房屋部分拆除，之后郭亮也未在此实际经营，因此，双方合同应于2016年6月18日解除。合同解除后，新汉公司应当向郭亮返还多付的租金22,400元和履约保证金33,000元。至于新汉公司要求郭亮支付其占用使用费，因诉争房屋被部分拆除并被打围，郭亮已不可能在此正常经营也不能获取实际利益，因此，对新汉公司此项反诉请求，不予支持。另，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）项，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。双

新汉公司已经提交证据证明其对诉争房屋享有所有权，郭亮亦实际使用诉争房屋。因此，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，双方应恪守履行。在合同履行过程中，因修建地铁六号线需要，诉争房屋被纳入征收范围。政府基于公共利益对房屋进行征收，并不需要被征收人同意。征收行为不能为一般民众避免和克服。因此，基于公共利益的征收应当按照不可抗力处理。故新汉公司因诉争房屋部分被政府依法征收，从减损的角度于2015年6月18日解除合同，并无不妥。且拆迁部门于2016年6月18日对诉争房屋部分拆除，之后郭亮也未在此实际经营，因此，双方合同应于2016年6月18日解除。合同解除后，新汉公司应当向郭亮返还多

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4295号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉新汉塑胶有限责任公司,住所地硚口区中山大道379号。法定代表人：李爱娣，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈盛，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭亮，男，1979年9月20日出生，汉族，住上海市浦东新区，委托诉讼代理人：何妍妍，上海市民生律师事务所律师。原审第三人：武……