房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2088号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是逾期办证违约金的起止时间；四是康喜灵、刘湘晖所主张的逾期办证违约金是否超诉讼时效。对于康喜灵、刘湘晖主张要求清远市中裕置业有限公司协助办证的诉讼请求。因涉案房屋至今未具备经建设局工程竣工验收合格的交付条件，而该条件的成就是向产权登记部门申请办理房屋产权证的必要前提条件，因此涉案房屋目前尚不具备办证条件，康喜灵、刘湘晖现要求清远市中裕置业有限公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，原审法院不予支持，康喜灵、刘湘晖可待上述前提条件成就后另行主张权利。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。本案中，康喜灵、刘湘晖已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2013年12月31日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，由于涉案商品房已于2013年3月8日交付了康喜灵、刘湘晖，

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是逾期办证违约金的起止时间；四是康喜灵、刘湘晖所主张的逾期办证违约金是否超诉讼时效。对于康喜灵、刘湘晖主张要求清远市中裕置业有限公司协助办证的诉讼请求。因涉案房屋至今未具备经建设局工程竣工验收合格的交付条件，而该条件的成就是向产权登记部门申请办理房屋产权证的必要前提条件，因此涉案房屋目前尚不具备办证条件，康喜灵、刘湘晖现要求清远市中裕置业有限公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，原审法院不予支持，康喜灵、

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2088号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。法定代表人：郑金树。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:康喜灵，女，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）：刘湘晖，男，汉族，住清远市清城区。上列两被上诉人的共同委托代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。……