租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1469号

根据房屋一所、程智君的陈述及程智君提交的证据，程智君曾向房管部门承租同福西路145号203房，广州市道路扩建工程办公室拆迁该房后将程智君安置于涉案房屋，后广州市道路扩建工程办公室将涉案房屋补偿给房管部门。由此可见，程智君现在使用涉案房屋实际是延续了之前与房管部门就同福西路145号203房的租赁关系。但，之前的租赁关系并不影响广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处与程智君就涉案房屋签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处已撤销，根据广州市海珠区机构编制委员会的相关文件，其权利义务由房屋一所承接。故上述合同对房屋一所、程智君均有约束力。现合同约定的租赁期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，程智君应承担返还涉案房屋。鉴于程智君在本案中提交广州市道路扩建工程办公室于1999年5月26日向程智君出具的涉案房屋“购使用权7542元”的发票，仅是程智君与该单位的经济往来，并不足以证明房屋一所、程智君之间就涉案房屋使用期限有特别约定；广州市永兴房地产经营有限公司于1999年5月25日向程智君出具的“同福西街145#203房

根据房屋一所、程智君的陈述及程智君提交的证据，程智君曾向房管部门承租同福西路145号203房，广州市道路扩建工程办公室拆迁该房后将程智君安置于涉案房屋，后广州市道路扩建工程办公室将涉案房屋补偿给房管部门。由此可见，程智君现在使用涉案房屋实际是延续了之前与房管部门就同福西路145号203房的租赁关系。但，之前的租赁关系并不影响广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处与程智君就涉案房屋签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处已撤销，根据广州市海珠区机构编制委员会的相关文件，其权利义务由房屋一所承接。故上述合同对房屋一所、程智君均有约束力。现合同约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1469号上诉人（原审被告）：程智君，住广州市海珠区。委托代理人：梁浩儒，广东法则明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业一所，住所地广东省广州市海珠区滨江中路江景街**号***房。法定代表人：蔡俊杰，所长。委托代理人：马湘丽、黎桂芬，该所职员。上诉人程智君因与被上诉人广州市海珠区房屋安全和物业一所（以……