确认合同有效纠纷 （2019）鲁06民终4469号

王福全所提交的蓬莱紫荆山庄二期车库销售合同，虽然只有刘来国签字，未盖中海联公司印章，但收款收据中盖有中海联公司财务专用章，且刘来国实际负责涉案项目开发，王福全在交易中对其产生合理信赖，刘来国行为构成表见代理；涉案小区取得了建设工程规划许可证和预售许可证，涉案车库的建设在规划范围内，故对案涉车库买卖合同的效力一审法院依法予以确认。因涉案项目未竣工验收，尚不符合法定交付条件，故对王福全要求中海联公司交付车库的诉讼请求，一审法院依法不予支持。合同的履行问题，应根据实际情况再行确定。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，判决：一、王福全与中海联公司于2015年7月1日签订的四份蓬莱紫荆国际山庄二期车库(70号、71号、75号、76号）销售合同有效。二、驳回王福全的其他诉讼请求。案件受理费200元，由王福全承担100元，中海联公司承担100元。二审审理中，中海联公司没有提交新证据。王福全曹某人曹克志出曹某，曹克志称从开发紫荆山庄中海联这块地的时候其就在东方房地产开发有限公司蓬莱分公司上班，具体负责接待工作。在公司对面有个紫荆山宾

王福全所提交的蓬莱紫荆山庄二期车库销售合同，虽然只有刘来国签字，未盖中海联公司印章，但收款收据中盖有中海联公司财务专用章，且刘来国实际负责涉案项目开发，王福全在交易中对其产生合理信赖，刘来国行为构成表见代理；涉案小区取得了建设工程规划许可证和预售许可证，涉案车库的建设在规划范围内，故对案涉车库买卖合同的效力一审法院依法予以确认。因涉案项目未竣工验收，尚不符合法定交付条件，故对王福全要求中海联公司交付车库的诉讼请求，一审法院依法不予支持。合同的履行问题，应根据实际情况再行确定。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，判决：一、王福

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4469号上诉人（原审被告）：蓬莱中海联房地产开发有限公司,住所地蓬莱市南关路西首武霖村。法定代表人：方继生，经理。委托诉讼代理人：曲大志，该公司员工。委托诉讼代理人：杨百诚，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王福全，男，1960年10月12日出生，蓬莱市133号。委托诉讼代理人：欧光军，山东仙阁律师事务所律师。上诉人蓬莱中海联房地产……