案外人执行异议之诉 （2020）鲁02民终14320号

宫钦杰于2018年4月28日付清房款，而涉案房屋于2018年5月18日被查封，期间具备办理过户登记条件。而2018年4月28日至5且18日期间，具备办理过户登记条件的工作日仅为12天。一审法院要求12个工作日内办理完毕房屋过户登记手续，实则为对宫钦杰民事权利的极大限缩。且案涉房屋被法院查封无法过户，应属于买受人所不能控制的原因。宫钦杰于2018年4月28日即要求吴言香、赵海绩与莱西市公证处签订《公证书》，双方约定由公证处全权代吴言香、赵海绩办理房屋过户手续。宫钦杰此行为应视为向出卖人提出了办理过户登记请求的积极行为。因此，宫钦杰已具备向出卖人提出了办理过户登记请求的积极行为，而案涉房屋未办理过户登记系因被法院查封无法过户，应符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求撤销一审判决，并依法发回重审或改判，以维护宫钦杰的合法权益。 杨翠平、孙晶利共同答辩称，1、宫钦杰没有与赵海绩签订书面买卖合同，其所提交的协议书是由李霞作为卖方与宫钦杰签订，而不是由赵海绩作为出卖方。2、宫钦杰是在2018年8月份实际占有涉案房屋而不是在2018年5月18日

宫钦杰于2018年4月28日付清房款，而涉案房屋于2018年5月18日被查封，期间具备办理过户登记条件。而2018年4月28日至5且18日期间，具备办理过户登记条件的工作日仅为12天。一审法院要求12个工作日内办理完毕房屋过户登记手续，实则为对宫钦杰民事权利的极大限缩。且案涉房屋被法院查封无法过户，应属于买受人所不能控制的原因。宫钦杰于2018年4月28日即要求吴言香、赵海绩与莱西市公证处签订《公证书》，双方约定由公证处全权代吴言香、赵海绩办理房屋过户手续。宫钦杰此行为应视为向出卖人提出了办理过户登记请求的积极行为。因此，宫钦杰已具备向出卖人提出了办理过户登记请求的积极行为，而案涉房屋未办理过

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14320号 上诉人（原审原告）：宫钦杰，男，1966年9月27日出生，汉族，莱西市号。 委托诉讼代理人：董秀京，莱西恒峰法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：杨翠平，女，1984年10月15日出生，汉族，莱西市户。 委托诉讼代理人：王兴荣，山东清葛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙晶利，男，1976年5月18日出……