物业服务合同纠纷 （2021）京01民终5682号

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，中国人民解放军总参谋部第二部综合局营房办公室与百思特公司签订的《物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律强制规定，合法有效，对小区业主具有约束力。此后，百思特公司在该部队单位委托下，为涉案小区提供物业服务，与李继锋另行签订《物业管理服务协议》，该合同系双方真实意思表示，未违反国家法律强制规定，合法有效，双方均应恪守履行己方合同义务。合同期满后，百思特公司继续为涉案小区提供物业服务，李继锋与百思特公司之间已形成事实上的物业服务合同关系，故李继锋作为房屋业主，应按照原合同约定标准交纳相应的物业费。现李继锋未交纳物业费已构成违约，故百思特公司要求李继锋交纳物业费的诉讼请求，具备事实和法律依据，该院依法予以支持。李继锋对百思特公司物业服务提交的证据不能反映百思特公司所提供物业服务的全部内容，且不足以证实百思特公司提供物业服务存在重大过错并严重影响业主的居住和生活，尚未达到减免物业费的程度，亦不构成其拒交物业费的正当理由，故该院对其辩称不予采纳。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，中国人民解放军总参谋部第二部综合局营房办公室与百思特公司签订的《物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律强制规定，合法有效，对小区业主具有约束力。此后，百思特公司在该部队单位委托下，为涉案小区提供物业服务，与李继锋另行签订《物业管理服务协议》，该合同系双方真实意思表示，未违反国家法律强制规定，合法有效，双方均应恪守履行己方合同义务。合同期满后，百思特公司继续为涉案小区提供物业服务，李继锋与百思特公司之间已形成事实上的物业服务合同关系，故李继锋作为房屋业主，应按照原合同约定标准交纳

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5682号上诉人（原审被告、反诉原告）：李继锋，男，1975年12月31日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：周庆领，北京市立康律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京百思特世纪物业管理有限公司，住所地北京市海淀区西三旗建材城中路10号1号楼三层301室。法定代表人：郭志伟，总经理。委托诉讼代理人：吕萌，北京市鑫诺律师事务……