合同纠纷 （2021）辽12民终1414号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。根据该合同第十五条出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金48.60元。上诉人认为，根据《合同法》第三十九条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。《民法典》第四百九十六条：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。根据该合同第十五条出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金48.60元。上诉人认为，根据《合同法》第三十九条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1414号上诉人（原审原告）：崔冰，女，1979年3月12日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被上诉人（原审被告）：铁岭天水物产经营管理有限公司，住所地辽宁省铁岭市新城区秦淮人家9幢1-88号。法定代表人：姜兴华，该公司董事长。委托诉讼代理人：楚艳秋，该公司法律顾问。上诉人崔冰因与被上诉人铁岭天水物产经营管理有限公司合同纠纷一案，不服辽……