物业服务合同纠纷 （2021）京03民终2530号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。万科星园业委会与万科物业公司签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。按照法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故张泽应当受上述合同的约束，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。万科物业公司按照合同约定履行了物业服务义务，张泽应当支付物业费。关于张泽抗辩一节，其提供的证据不足以证明其抗辩理由，一审法院对此不予采信。故一审法院对万科物业公司主张张泽支付物业费的诉讼请求予以支持。万科物业公司主张的违约金，因张泽并非恶意欠缴，故一审法院对该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、张泽于判决生效之日起七日内给付北京万科物业服务有限公司2019年10月至2020年9月期间的物业服务费3877.92元；二、驳回北京万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案二审期间，双方当事人

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。万科星园业委会与万科物业公司签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。按照法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故张泽应当受上述合同的约束，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。万科物业公司按照合同约定履行了物业服务义务，张泽应当支付物业费。关于张泽抗辩一节，其提供的证据不足以证明其抗辩理由，一审法院对此不予采信。故一审法院对万科物业公司主张张泽支付物业费的诉讼请求予以支持。万科物业公司主张的违约金，因张泽并非恶意欠缴，故一审法院对该诉讼请求不予支持。综上，依照

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2530号上诉人（原审被告）：张泽，男，1971年5月6日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业开发区**内北京万科城市花园。法定代表人：白宏毅，董事长。委托诉讼代理人：孙昊，男，北京万科物业服务有限公司职员。上诉人张泽因与被上诉人北京万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公……