案外人执行异议之诉 （2019）皖06民终987号

本案的争议焦点为王东是否系案涉不动产的物权人、对涉案不动产是否享有足以排除强制执行的权利。 关于案涉不动产物权。案涉不动产系征收补偿安置的房屋，而征收补偿安置协议的相对人为刘祥，王东并非被征收安置人，故刘祥应为案涉不动产物权人。王东虽与刘祥签订了安置房转让协议书，并支付了款项，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。王东未能举证案涉不动产办理了相关转移登记，故其并未取得案涉不动产物权。故其请求确认其为所有权人，无事实和法律依据，法院不予支持。 关于王东是否享有足以排除强制执行的权利。经查，王东所举证据仅能证明其通过其妻子向刘祥支付27万元，且与刘祥签订了安置房转让协议，但未能举证证明其已在一审法院查封前合法占有了案涉不动产。相反，根据一审法院2017年1月3日受理的王东诉刘祥房屋买卖合同纠纷案件的诉讼请求（依法判令刘祥将位于淮北市相山区的回迁安置房屋交付给王东）可知，在法院依法查封案涉不动产（2016年11月8日）时，刘祥尚未向王东交付房屋。故王东主张其在法院对案涉不动产查封前已合法占有案涉不动产，无事实依据。王东未在法院查封之前合法占有案涉不

本案的争议焦点为王东是否系案涉不动产的物权人、对涉案不动产是否享有足以排除强制执行的权利。 关于案涉不动产物权。案涉不动产系征收补偿安置的房屋，而征收补偿安置协议的相对人为刘祥，王东并非被征收安置人，故刘祥应为案涉不动产物权人。王东虽与刘祥签订了安置房转让协议书，并支付了款项，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。王东未能举证案涉不动产办理了相关转移登记，故其并未取得案涉不动产物权。故其请求确认其为所有权人，无事实和法律依据，法院不予支持。 关于王东是否享有足以排除强制执行的权利。经查，王东所举证据仅能证明其通过其妻子向刘祥支付27万元，且与刘祥签订

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终987号 上诉人（原审原告、执行案外人）：王东，男，1982年12月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：马庆，男，1971年7月22日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：张乾，安徽嘉闻律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：马夫志，……