执行异议之诉 （2021）黑01民终2963号

宋向朋的借款金额与《房屋认购书》认购书中约定的房价款有差额，从而认为案涉以物抵债不成立。李铁在向宋向朋借款时，双方在约定本金时还口头约定了3分利息，后以房抵债时按照2分利计算。一审法院在审理该部分事实时，仅是考虑到了宋向朋与李铁之间的借款本金1,585,000元，并没有考虑利息计息的问题，导致对此部分认定事实错误。所以，因宋向朋与万城公司之间的以物抵债行为履行完毕，即相当于宋向朋向万城公司交付了案涉房屋的对价款，其应当对案涉房屋享有权益。三、宋向朋有充足理由足以应当排除一审法院执行。宋向朋与万城公司签订《房屋认购书》，完成房屋交付的行为、完成以物抵债均在一审法院查封涉案房屋之前，并且宋向朋交纳了房屋入户费、物业费、供暖费等相关费用。宋向朋有充分证据可以证实其于2014年开始实际占有案涉房屋至今。案涉房屋虽未办理权属登记手续，但无相关证据证明宋向朋存在过错。1.案涉《房屋认购书》系在一审法院查封之前签订。2013年9月9日，宋向朋与万城公司签订《房屋认购书》。2014年，因李铁无力偿还借款，《房屋认购书》转换成真正的房屋买卖合同。而一审法院对案涉房屋查封时间是2020年4月。宋向朋在一审

宋向朋的借款金额与《房屋认购书》认购书中约定的房价款有差额，从而认为案涉以物抵债不成立。李铁在向宋向朋借款时，双方在约定本金时还口头约定了3分利息，后以房抵债时按照2分利计算。一审法院在审理该部分事实时，仅是考虑到了宋向朋与李铁之间的借款本金1,585,000元，并没有考虑利息计息的问题，导致对此部分认定事实错误。所以，因宋向朋与万城公司之间的以物抵债行为履行完毕，即相当于宋向朋向万城公司交付了案涉房屋的对价款，其应当对案涉房屋享有权益。三、宋向朋有充足理由足以应当排除一审法院执行。宋向朋与万城公司签订《房屋认购书》，完成房屋交付的行为、完成以物抵债均在一审法院查封涉案房屋之前，并且宋向朋交纳

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2963号上诉人（一审原告）：宋向朋，男，1946年12月2日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：孙明，黑龙江远东律师集团事务所执业律师。委托诉讼代理人：佟钊，黑龙江远东律师集团事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：杜凤海，男，1971年9月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人……