买卖合同纠纷 （2019）陕0802民初1101号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。 本案中，被告榆林市XX房XX小区业主出售房屋，小区内的土地使用权也转移至小区业主，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。 本案中，原告主张由被告退还停车位款4万元，被告抗辩将停车位交给原告实际占有使用，车位款不予退还，经审查，被告未向本院提供案涉停车位经过专项规划审批或者其享有相应产权的证据，庭审中被告陈述其也不能办理停车位的产权登记，故案涉停车位不能成为被告的专有部分，被告系无权处分业主共有场地，故原、被告双方签订的车位排号协议应当无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。 故原告请求被告退还停车位款4万元的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。 原告请求被告支付违约金，本案中考虑到双方在签订协议过程中均有未尽到审慎义务的过错，故原告该主张依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，
摘要
榆林市绿源房地产开发有限公司、宋保娥买卖合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0802民初1101号原告：宋保娥，女，1970年10月25日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆阳区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：榆林市绿源房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610802735358759U。 法定代表人：张兴强，该公司总经理。 委托诉讼代理人:王磊，该公司员工……