租赁合同纠纷 （2021）京02民终2245号

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，对于原告主体是否适格问题。根据查明的事实，广利公司与新枫公司均是独立的法人单位，房屋场地租赁合同的签章方为新枫公司，虽然广利公司与新枫公司、翔悦公司、北方公司签订补充协议，但是在合同履行过程中，均是新枫公司向翔悦公司、北方公司收取租金，并出具相应的发票，且在双方发生纠纷后，也是由新枫公司在向翔悦公司、北方公司发送往来函件，新枫公司一直在主张合同权利，履行合同义务，因此，新枫公司应为合同相对方，其原告的主体地位适格。对翔悦公司、北方公司认为新枫公司作为原告，主体不适格的意见，法院不予采信。关于新枫公司要求确认房屋场地租赁合同于2019年4月11日解除的诉讼请求，合同中约定了如翔悦公司、北方公司延迟交纳租金超过15日，新枫公司有权收回房屋，享有合同解除权。在翔悦公司、北方公司出现延迟交纳2017年上半年租金的情况下，后新枫公司接受了翔悦公司、北方公司交纳的当年度及之后的租金，合同继续履行。时隔一年后，新枫公司以此为由要求终止履行合同，行使合同解除权的行为，显属不妥，且不符合法

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，对于原告主体是否适格问题。根据查明的事实，广利公司与新枫公司均是独立的法人单位，房屋场地租赁合同的签章方为新枫公司，虽然广利公司与新枫公司、翔悦公司、北方公司签订补充协议，但是在合同履行过程中，均是新枫公司向翔悦公司、北方公司收取租金，并出具相应的发票，且在双方发生纠纷后，也是由新枫公司在向翔悦公司、北方公司发送往来函件，新枫公司一直在主张合同权利，履行合同义务，因此，新枫公司应为合同相对方，其原告的主体地位适格。对翔悦公司、北方公司认为新枫公司作为原告，主体不适格的意见，法院不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终2245号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京聚燕新枫塑料包装制品有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路**-B360。法定代表人：张君，经理。委托诉讼代理人：崔红秀，北京智秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京新兴翔悦汽车销售服务有限公司，，住所地北京市昌平区城南街道北郝庄村旧西路临**H14法定代表人：张全京，……