房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2203号

博望公司依法享有转租涉案场地及房屋的权利，博望公司、人文某签订的租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方于2014年12月25日签订的补充协议已确认至2014年12月31日，人文某尚欠博望公司租金及利息、借款、水费共计458万元，并约定了偿还上述债务的方式。人文某应当按照约定偿还债务，审理过程中博望公司确认人文某仅支付了15万元，剩余款项443万元尚未支付。王元希、杨某作为保证人确认对上述458万元承担连带保证责任，应当在443万元的范围内承担连带清偿责任。在审理过程中人文某、王元希表示博望公司并未按照约定履行合同义务，且对利息部分有异议。该院认为该补充协议系双方真实意思的表示，上述租金利息经过人文某、王元希、杨某的确认，至于博望公司未按约定履行合同义务在补充协议中已经明确该情况由博望公司与人文某另行协商，故该院对人文某、王元希的上述抗辩不予采信。根据双方于2015年4月21日的合作协议书来看，人文某将价值264万元的资产抵押给博望公司，并给予博望公司60%的经营管理权，经营管理期限自2015年4月21日至2017年4月20日。从合作协议来看，博望公司取得人文某2年的经营管理权的对

博望公司依法享有转租涉案场地及房屋的权利，博望公司、人文某签订的租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方于2014年12月25日签订的补充协议已确认至2014年12月31日，人文某尚欠博望公司租金及利息、借款、水费共计458万元，并约定了偿还上述债务的方式。人文某应当按照约定偿还债务，审理过程中博望公司确认人文某仅支付了15万元，剩余款项443万元尚未支付。王元希、杨某作为保证人确认对上述458万元承担连带保证责任，应当在443万元的范围内承担连带清偿责任。在审理过程中人文某、王元希表示博望公司并未按照约定履行合同义务，且对利息部分有异议。该院认为该补充协议系双方真实意思的表示，上述租金利

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2203号上诉人（原审原告）：杭州博望旅业集团有限公司。法定代表人：龚国祥。委托代理人：方琳钧。被上诉人（原审被告）：杭州人文专修学校。法定代表人：王元希。委托代理人：沈文哲、张勇，浙江六和律师事务所律师。原审被告：王元希。原审被告：杨某。上述二原审被告共同委托代理人：沈文哲、张勇，浙江六和律师事务所律师。上诉人杭州博望旅业集团有限……