租赁合同纠纷 （2021）冀04民终149号

原、被告双方签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方签订租赁合同约定租赁期间为2017年12月31日起至2019年12月30日，而被告至今还未向原告交付房屋，合同目的已无法实现，双方签订的租赁合同已自行终止。合同既已解除，被告即应当退给原告履约保证金24000元。关于原告要求被告支付2017年11月16日向勒泰物业服务有限公司邯郸分公司缴纳保证金5000元和管理费300元，2017年11月30日向泰勒物业服务有限公司邯郸分公司转款24300元及2018年3月13日向河北百富勒智能工程有限公司邯郸分公司缴纳消防改造费1500元。因

原、被告双方签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方签订租赁合同约定租赁期间为2017年12月31日起至2019年12月30日，而被告

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终149号 上诉人（原审原告）：朱海峰，男，汉族，1981年11月5日生，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：毛明媚，河北维民权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨洁，河北维民权律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：邯郸勒泰城投房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路**。 法定代表人：杨胜红，该公司经理。 委托诉讼代理人：……