房屋租赁合同纠纷 （2019）闽08民终1464号

柯笑娟、章练与阳光幼儿园、饶莉彬签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，双方均应当履行。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条虽然规定当事人不履行合同义务或者履行不符合约定就应当承担违约责任，但法定免责除外。第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”据此，不可抗力是法定免责条件之一。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不能预见性是指当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可预见到得；不能避免性是指合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但是客观上并不能阻止这一意外情况的发生；不能克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一事件所造成的损失不能克服。上述情形衡量的重要标准是出现当事人主观意志以外的客观因素。不可抗力主要包括以下情形：1、自然灾害，如地震台风；2、政府行为，如征收征用；3、社会异常现象，如暴动骚乱。双方在合同第四条也约定出现“租赁期内政府征用土地”时违约方不支付违约金，说明双方也

柯笑娟、章练与阳光幼儿园、饶莉彬签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，双方均应当履行。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条虽然规定当事人不履行合同义务或者履行不符合约定就应当承担违约责任，但法定免责除外。第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”据此，不可抗力是法定免责条件之一。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不能预见性是指当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可预见到得；不能避免性是指合同生效后，当事人对可

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1464号 上诉人（原审原告）：柯笑娟，女，1966年12月13日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：蔡谦，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张颍，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：章练，1964年11月6日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：蔡谦，福建联……