案外人执行异议之诉 （2021）黔03民终2393号

第三人鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人名下，原告作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定的条件。关于原告是否在一审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。2018年4月3日，鑫科公司与原告签订《商品房买卖合同》2份，约定鑫科公司将水岸尚城综合楼1-7-12、13号房屋出售给原告所有。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋的查封时间为2019年4月9日，一审法院确认在查封前原告已与第三人就涉案房屋签订了合法有效的买卖合同。关于原告所购涉案房屋是否用于居住且名下无其他用于居住的房屋问题。原告抵债所得的涉案房屋2套，涉案房屋并非原

第三人鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人名下，原告作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定的条件。关于原告是否在一审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。2018年4月3日，鑫科公司

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2393号上诉人（原审原告）：周行播，男，汉族，1958年2月12日出生，贵州省桐梓县人，现住贵州省遵义市汇川区。被上诉人（原审被告）：何安国，男，汉族，1964年7月10日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：程曾，重庆朗坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹勇，重庆朗坤律师事务所律师。原审第三人：贵州省鑫科房地产开发有限公司。住所地……