林业承包合同纠纷 （2018）鄂01民终9696号
裁判要旨
林业中心与刘水草签订了《房屋租赁合同》，建立了租赁合同关系，亦是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，故双方之间的合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。本案中，《房屋租赁合同》于2017年8月10日到期，刘水草提出续签合同的请求，但林业中心未予同意，刘水草也未腾退房屋。根据《房屋租赁合同》中关于“租赁期满，乙方逾期不归还房屋的，视同双方为不定期租赁关系。租金按本合同月租金的3倍计算，至房屋归还时止”的约定，双方成立不定期租赁合同关系。而对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。由于林业中心未能举证证明其通知刘水草解除合同的具体日期，应视为双方仍存在不定期租赁合同关系。而一审法院于2018年5月31日将载有解除合同请求的民事起诉状送达刘水草时，应视为林业中心解除合同通知送达给刘水草，同时酌定给予刘水草30日的宽限期，即2018年6月30日为案涉合同解除之日，刘水草即应向林业中心腾退案涉房屋。关于不定期租赁合同关系中租金支付的问题，《房屋租赁合同》约定，刘水草逾期搬离后的租金按原租金的3倍计算，明显具有惩罚性质，一审法院基
摘要
刘水草、湖北省林业科技推广中心林业承包合同纠纷二审民事判决书 林业承包合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终9696号上诉人（原审被告）：刘水草，男，1952年2月6日出生，汉族，身份证住址湖北省天门市，委托诉讼代理人：李循，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：粟立文，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北省林业科技推广中心，住所地武汉市卓刀泉路**。法定代表人：朱功良，该中心主任。委托诉讼代理人：李新文，湖……