物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终2272号

墨西哥馅饼餐饮公司与世欧商业管理公司之间的《管理合同》及补充协议合法有效，对墨西哥馅饼餐饮公司和世欧商业管理公司双方均有约束力。合同履行过程中，墨西哥馅饼餐饮公司因自身经营问题欲提前解除合同，并与世欧商业管理公司协商撤场，世欧商业管理公司已明知并配合墨西哥馅饼餐饮公司撤场、接收讼争商铺，此后双方还进行撤场验收；虽然墨西哥馅饼餐饮公司撤场时部分拆除项目未达到世欧商业管理公司的验收要求，但双方之间的《管理合同》及补充协议并无约定有《撤场标准》中的相关内容，且世欧商业管理公司在验收时自行设定的撤场标准与《租赁合同》中相关联的约定相矛盾，显然该标准对墨西哥馅饼餐饮公司不应具有约束力，并导致墨西哥馅饼餐饮公司无法按世欧商业管理公司的验收要求进行撤场；据此，一审法院认定墨西哥馅饼餐饮公司和世欧商业管理公司之间的《管理合同》及补充协议于2016年12月14日双方撤场验收时即解除、终止履行。本案《管理合同》及补充协议的解除系墨西哥馅饼餐饮公司自身经营问题导致，墨西哥馅饼餐饮公司并无证据证明双方已就履约保证金31790元的退还达成一致，现世欧商业管理公司亦明确抗辩没收该履行保证金，故墨西哥馅饼餐饮公司主

墨西哥馅饼餐饮公司与世欧商业管理公司之间的《管理合同》及补充协议合法有效，对墨西哥馅饼餐饮公司和世欧商业管理公司双方均有约束力。合同履行过程中，墨西哥馅饼餐饮公司因自身经营问题欲提前解除合同，并与世欧商业管理公司协商撤场，世欧商业管理公司已明知并配合墨西哥馅饼餐饮公司撤场、接收讼争商铺，此后双方还进行撤场验收；虽然墨西哥馅饼餐饮公司撤场时部分拆除项目未达到世欧商业管理公司的验收要求，但双方之间的《管理合同》及补充协议并无约定有《撤场标准》中的相关内容，且世欧商业管理公司在验收时自行设定的撤场标准与《租赁合同》中相关联的约定相矛盾，显然该标准对墨西哥馅饼餐饮公司不应具有约束力，并导致墨西哥馅饼餐

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2272号上诉人（原审原告）：福州墨西哥馅饼餐饮有限公司，住所地福建省福州市晋安区。法定代表人：龚晨，执行董事。委托诉讼代理人：龚文强，男，系该公司工作人员。上诉人（原审被告）：福建世欧商业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区。法定代表人：姜大华，公司经理。委托诉讼代理人：吴文生，男，系该公司工作人员。原审第三人：福建世欧投资发展有……