案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终294号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人沈阳中豪威尔置业有限公司、孙扬广、王建宏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《商品房销售管理办法》第十六条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。现原告与被告辽宁东北摩尔置业有限公司并未签订有效的书面商品房买卖合同。因此，原告提出的异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的法定要件。原告所提出的异议不能排除强制执行的效力。故，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、第二百四十四条，《最

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人沈阳中豪威尔置业有限公司、孙扬广、王建宏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《商品房销售管理办法》第十六条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。现原告与被告辽宁东北摩尔置业有限公司并未签订有效的书面

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终294号上诉人（原审原告）：张静，女，1977年3月24日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：吕乃成，辽宁保兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李聪，女，1992年6月6日出生，汉族，住辽宁省。委托诉讼代理人：张静，辽宁东尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：周锋，辽宁东尧律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：辽宁东……