房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终3765号
裁判要旨
韩勇与陈素英、黄茂溪及我爱我家公司之间签订有《购房意向合同》，合同各方当事人均应全面履行各自义务。本案的焦点在于，韩勇是否具有合同解除权。韩勇现主张可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条，即陈素英、黄茂溪收受定金作为订立商品房买卖合同担保，现因韩勇被命令退伍而失去购房资格，该事件属于不可归责于当事人双方的事由并导致商品房买卖合同未能订立，故陈素英、黄茂溪应当将定金返还韩勇。对此一审认为，《中国人民解放军现役士兵服役条例》第十九条规定：“上等兵服现役期满选取为初级士官的，晋升为下士；下士期满3年继续服现役的，晋升为中士”。因此下士服役期为三年，如需继续服役，需同时晋升为中士。韩勇签订《购房意向合同》之时，其三年的下士服役期即将届满且未能晋升为中士，其持有的《士官证》也即将到期，故韩勇在签订《购房意向合同》之时应当知道未来订立正式购房合同可能会因退伍而受到调控政策的影响。在此情况下，韩勇仍在签订《购房意向合同》时认可其中的特别约定条款，承诺自己符合购房条件；其在自己是否具有购房资格问题上存在主观认识上的过失并最终导致未能签订购房合同。韩勇关于双
摘要
韩勇、陈素英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3765号 上诉人（原审原告）：韩勇，男，1993年3月4日出生，汉族，住江苏省海安县。 委托诉讼代理人：陈爱军，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈素英，女，1981年5月19日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被上诉人（原审被告）：黄茂溪，男，1979年1月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。 原审第三人：杭州……