房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终6250号
裁判要旨
涉案三方当事人签订的《购房意向合同》，意思表示真实，内容不悖法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同签订后，买方黄瑞君已按约履行了义务，但卖方杨湘英、叶青锋提出买方黄瑞君必须承诺银行放贷时间才签署《杭州市房屋转让合同》，该附加条件既不属于双方《购房意向合同》约定事项，客观上是否实现也不取决于买方，显然存在不合理性，且在黄瑞君发出敦促函后亦未能签署正式合同。故双方未在约定期限内签署《杭州市房屋转让合同》的原因，不能归责于买方。虽然杨湘英、叶青锋在庭审中表示愿意按原价继续出卖房屋，但坚持要求在正式合同中约定大致的贷款期限作为签约前提，致使双方已无继续履约的可能。综上所述，应认定卖方即杨湘英、叶青锋构成违约，应承担相应的违约责任。现黄瑞君诉求解除《购房意向合同》依据充分，该院予以支持。关于违约金，虽然黄瑞君依据“按房屋转让总价的10%要求对方支付违约金”，并主动调低主张200000元，但黄瑞君发出解除合同函时间与订立时间较为接近，且双方还存在沟通过程，故结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，以及黄瑞君未有效证明其实际损失等情况，该院酌情确定由杨湘英、叶青锋支付违约金
摘要
杨湘英、叶青锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终6250号 上诉人（原审被告）：杨湘英，女，1981年3月18日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 上诉人（原审被告）：叶青锋，男，1979年7月20日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：谷光辉、罗丽芳，浙江浙杭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄瑞君，男，1989年1月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。 原……