房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1906号

涉案房产虽然为张石稳在宅基地的自建房，并且涉及拆迁，但并不影响涉案房产的使用价值，张石稳将涉案房产出租亦不存在合同法规定的合同无效的情形。故，张石稳、黎振签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的主要争议焦点是张石稳、黎振究竟是谁违约？张石稳称，2013年5月1日，黎振妻子提出要搬离涉案房产，张石稳提出可以搬离，但双方应当办理正常的交接手续。黎振称张石稳乘黎振五一过节度假之机，自行更换了门锁，迫使黎振入住旅馆至今。但张石稳、黎振对以上所叙述的事实均未提供相应的证据予以证明。根据张石稳提交的监控录像，2013年5月4日，黎振以及几个男子在黄贝岭下村140栋门口聚集，后来四个男子向大门喷漆，并运来床垫放在黄贝岭下村140栋1楼门口。黎振庭审中称该录像的喷油漆、堵门、打架等行为均与黎振无关。但根据我院向黄贝岭派出所调取的黎振朋友姚鑫勇的询问笔录，姚鑫勇在询问笔录中明确承认与本案黎振为朋友关系，并陈述：“在2013年5月4日中午，姚鑫勇和黎振从他租的地方搬了一些家庭用品出来，房东不让搬，就在外面买了些彩色液体向他的墙体上喷了一些。到了

涉案房产虽然为张石稳在宅基地的自建房，并且涉及拆迁，但并不影响涉案房产的使用价值，张石稳将涉案房产出租亦不存在合同法规定的合同无效的情形。故，张石稳、黎振签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的主要争议焦点是张石稳、黎振究竟是谁违约？张石稳称，2013年5月1日，黎振妻子提出要搬离涉案房产，张石稳提出可以搬离，但双方应当办理正常的交接手续。黎振称张石稳乘黎振五一过节度假之机，自行更换了门锁，迫使黎振入住旅馆至今。但张石稳、黎振对以上所叙述的事实均未提供相应的证据予以证明。根据张石稳提交的监控录像，2013年5月4日，黎振以及几个男子

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1906号上诉人（原审被告）黎振，男，汉族，1985年3月20日出生。被上诉人（原审原告）张石稳，男，香港居民，1966年9月18日出生。上诉人黎振因与被上诉人张石稳房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民三初字第472号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，被上诉人张石稳经本院合……