物业服务合同纠纷 （2021）辽09民终753号

原告与宏运地产阜新有限公司于2011年7月15日签订《宏运华城(一期)前期物业管理服务合同》有效，被告徐刚系坐落于阜新市细河区房屋业主，《宏运华城(一期)前期物业管理服务合同》对被告具有约束力，原告从2011年7月15日至今为宏运华城小区提供物业服务，但被告未按约定交纳物业费系违约，应承担给付物业费的违约责任，故原告的诉请本院予以支持。关于被告抗辩物业不称职等问题，应属于小区公共区域管理问题，对于小区公共区域管理应由代表小区半数以上的业主或者由业主委员会主张权利，其个人意见不能代表小区全体业主。即使物业公司服务存在瑕疵，也不是业主拒缴物业费的理由，业主应向业主委员会或社区提出意见和建议，由业主委员会或社区代表全体业主行使权利督促物业公司提供优质合格的服务。关于被告的其他抗辩，其提供证据不充分，故无法支持。被告徐刚欠付原告自2016年8月29日起至2020年5月29日止期间的物业费，故被告应向原告交纳物业费，物业费1元/平方米/月×119.27平方米×45个月，应交纳5367元。关于原告要求被告给付利息的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。判决：一、被告徐刚于本判决发生法律效力之日起

原告与宏运地产阜新有限公司于2011年7月15日签订《宏运华城(一期)前期物业管理服务合同》有效，被告徐刚系坐落于阜新市细河区房屋业主，《宏运华城(一期)前期物业管理服务合同》对被告具有约束力，原告从2011年7月15日至今为宏运华城小区提供物业服务，但被告未按约定交纳物业费系违约，应承担给付物业费的违约责任，故原告的诉请本院予以支持。关于被告抗辩物业不称职等问题，应属于小区公共区域管理问题，对于小区公共区域管理应由代表小区半数以上的业主或者由业主委员会主张权利，其个人意见不能代表小区全体业主。即使物业公司服务存在瑕疵，也不是业主拒缴物业费的理由，业主应向业主委员会或社区提出意见和建议，由业主

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终753号上诉人（原审被告）:徐刚，男，1971年1月28日出生，汉族，现住阜新市细河区。被上诉人(原审原告)：宏运阜新物业管理服务有限公司，住所地阜新市新邱区新邱大街34号。法定代表人：邹尚峰，该公司经理。委托诉讼代理人：张娇阳，该公司职工。委托诉讼代理人：单军，阜新市细河区方策法律服务所法律工作者。上诉人徐刚与被上诉人宏运阜新物业管……