物业服务合同纠纷 （2019）川07民终2923号

被告当庭认可至今仍是原告在为小区提供物业服务，故应认定期满后原被告存在事实上的物业服务关系，对于物业服务内容和物业费标准应参照原合同继续进行。故依照《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”规定，原告实际为小区提供了物业服务，被告应当按原约定标准支付物业服务费。故原告主张被告按每月1.5元/平方米的标准支付物业服务费为8886元（1.5元/月•平方米×109.7平方米×54月），2015年2至2018年12月的生活垃圾清运费288元（6元/月×48月）的诉讼主张，予以支持。因原告提供的物业服务确实存在一定瑕疵，故其主张的逾期违约金，不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

被告当庭认可至今仍是原告在为小区提供物业服务，故应认定期满后原被告存在事实上的物业服务关系，对于物业服务内容和物业费标准应参照原合同继续进行。故依照《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”规定，原告实际为小区提供了物业服务，被告应当按原约定标准支付物业服务费。故原告主张被告按每月1.5元/平方米

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2923号 上诉人（原审被告）：易守祥，女，生于1984年5月18日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：杨宽红，男，生于1978年12月22日，汉族，住四川省绵阳市涪城区，系易守祥之丈夫。 被上诉人（原审原告）：四川省润无声物业发展有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区肥猪市街******，统一社会信用代码915100……