案外人执行异议之诉 （2017）川07民初76号

根据当事人诉辩理由，本案争议焦点为原告杨清是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，杨清在庭审中所提交的证据尚无法证实其已取得本案案涉房屋的所有权；其次，由于本案涉房屋属于商业用房，房屋所在的“某一期”至今亦未办理工程竣工手续，且本案案涉商品房买卖合同未办理备案登记手续，故本案亦不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。因此，杨清请求解除本案案涉房屋的查封以及不得予以执行之主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的

根据当事人诉辩理由，本案争议焦点为原告杨清是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，杨清在庭审中所提交的证据尚无法证实其已取得本案案涉房屋的所有权；其次，由于本案涉房屋属于商业用房，房屋所在的“某一期”至今亦未办理工程竣工手续，且本案案涉商品房买卖合同未办理备案登记手续，故本案亦不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民初76号原告（执行案外人）：杨清，男，1964年5月14日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。委托诉讼代理人（特别授权）：顾雄峰，四川川北律师事务所律师。被告（申请执行人）：董平，男，1956年6月7日出生，汉族，住成都市温江区。被告（申请执行人）：潘慧，女，1970年10月20日出生，汉族，住成都市成华区。被告（申请执行人）：刘皖川，男……