房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初8858号
裁判要旨
张紫微与李江波就涉案房屋签订的房屋租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。 依照约定，房屋月租金3万元，李江波交纳房租18万元、押金3万元，对应的租期为2018年8月15日至2019年2月14日。 后李江波又分别在2019年2月4日、2019年2月11日交纳7万元，大致两个月的房租。 后双方又签订合同解约协议，约定房屋租赁合同在2019年3月5日解除，退还剩余房租7万元，视为双方对剩余租金如何结算的补充协议，双方均应按照该协议履行。 关于押金，双方对搬家时间存有争议，但均未提交证据予以证明，本院以双方协议确定的合同解除之日确定搬家时间。 鉴于双方在解除合同协议中未就押金问题进行处理，2019年2月15日至2019年3月5日期间产生的租金应为2万元，在扣除该笔租金后，剩余押金应予退还。 双方约定，在李江波“执照后续事项处理后24小时内退还剩余贰万元”经当庭询问，李江波自认尚未迁出或注销营业执照，故尚不满足给付条件，其可待条件成就时另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、张紫微于本判决生效之日起10日内退还李江波押金10000
摘要
李江波与张紫微房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初8858号原告：李江波，男，1983年6月18日出生，汉族，无业，住山西省永济市。 委托诉讼代理人：郝逸飞，北京市国汉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代云，北京市国汉律师事务所实习律师。 被告：张紫微，男，1984年5月26日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：严海艳，北京市京兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王卓……