房屋租赁合同纠纷 （2019）新2301民初5765号
裁判要旨
原告李海雁与被告新疆缔森地产开发有限公司签订的《商户租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 原、被告双方签订的《商户租赁合同》是在2013年1月6日，合同履行前原告向被告交付60000元定金，被告给原告出具的收据亦明确约定该60000元为定金。 双方在合同中约定了“之前交付的定金可冲抵租金”，后在履行合同的过程中，原、被告协议将60000元定金中的30000元定金抵付了房租，剩余30000元定金未进行抵付。 被告辩称原告未及时支付租金，且该定金是履约保证金，故不予返还剩余定金30000元。 本院认为原、被告双方在签订租赁合同之前原告就交付了定金，在合同签订时双方在合同中明确约定了定金用途是可抵付租金，合同对履约保证金由专门的条款约定
摘要
李海雁与新疆缔森地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初5765号 原告：李海雁，女，1983年2月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：马浩然，新疆同创律师事务所律师。 被告：新疆缔森地产开发有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市宁边东路174号。 法定代表人：马军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周立军，新疆缔森地产开发有限公司……