农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终1435号

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案魏生佐与魏生义、陈秀伶签订的农村房屋买卖协议已经被人民法院确认为无效，对于合同无效的后果，魏生义、陈秀伶应当承担主要过错责任，魏生佐应承担次要过错责任。因对合同成立并有效而产生的信赖利益的损失，一审法院将按照双方当事人的过错程度及评估机构的评估结果等因素综合作出认定。需要说明的是，本次评估对象的时点经双方确认为2014年12月19日，因此，房地产的价值应以该时点来确定，评估公司贴现到查勘日期的房地产现值并不符合双方当事人的一致意思表示，也不符合一审法院委托评估的内容，因此，评估公司出具的贴现房地产现值不作为一审法院认定事实的依据。魏生佐放弃腾退房屋费用、信鸽、蜜蜂腾退损失的诉讼请求，一审法院不持异议；魏生佐请求的交通安置费，未向一审法院提供任何证据，一审法院不予支持。对于魏生义、陈秀伶请求一审法院在本案中扣除已经交付的16000元购房款的意见，符合法律规定，一审法院予以采纳。对于魏生义、陈秀伶认为评估报告中

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案魏生佐与魏生义、陈秀伶签订的农村房屋买卖协议已经被人民法院确认为无效，对于合同无效的后果，魏生义、陈秀伶应当承担主要过错责任，魏生佐应承担次要过错责任。因对合同成立并有效而产生的信赖利益的损失，一审法院将按照双方当事人的过错程度及评估机构的评估结果等因素综合作出认定。需要说明的是，本次评估对象的时点经双方确认为2014年12月19日，因此，房地产的价值应以该时点来确定，评估公司贴现到查勘日期的房地产现值并不符合双方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终1435号上诉人（原审被告）魏生义，男，1955年10月2日出生，住北京市怀柔区。上诉人（原审被告）陈秀伶，女，1955年10月18日出生，住北京市怀柔区。二上诉人委托代理人王东栋，北京市大嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏生佐，男，1958年2月25日出生，住北京市怀柔区。委托代理人魏诚健（魏生佐之子），男，1984年7月9日出……