物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终5052号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。物业服务是指物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施的服务，被告虽有对建筑物及其附属设施进行管理和服务的义务，但因管理和服务过程中，产生的维修共用部位的费用却不应由被告承担，在维修共用部位资金未落实的情形下，要求被告承担因共用部位漏水等造成的损失不符合法律规定。一审法院判决：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告辽宁省节能技术发展有限责任公司的诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由原告承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人节能公司在二审庭审中自认，其所有的位于沈阳市和平区南京南街66-1号18层D-4的案涉房屋长期无人居住使用，并且拖欠被上诉人中润公司2017年9月至今的物业费。交纳物业服务费是要求物业公司提供物业服务的对价义务，因节能公司拖欠物业费，故对其诉请维修楼顶防水及更换排水管

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。物业服务是指物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施的服务，被告虽有对建筑物及其附属设施进行管理和服务的义务，但因管理和服务过程中，产生的维修共用部位的费用却不应由被告承担，在维修共用部位资金未落实的情形下，要求被告承担因共用部位漏水等造成的损失不符合法律规定。一审法院判决：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告辽宁省节能技术发展有限责任公

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5052号上诉人（原审原告）：辽宁省节能技术发展有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区黄河南大街**。法定代表人：刘旭。委托诉讼代理人：杨曼，辽宁保兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：律柏春，辽宁保兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈阳中润物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区南京街**。法定代表人：刘中国，该公司总经理。上诉人……