物业服务合同纠纷 （2016）赣10民终850号

本案的主要争议焦点为：一、佳园物业公司的诉讼主体资格是否适格，江丽玲是否要向佳园物业公司支付物业管理费？二、江丽玲应当交纳物业管理费的标准是多少？三、江丽玲是否要承担向佳园物业公司支付违约金的违约责任？一、佳园物业公司的诉讼主体资格是否适格，江丽玲是否要支付物业管理费？在庭审中，江丽玲主张自己与祥和物业公司有合同关系，物业管理费按0.03元/㎡，根据江丽玲已支付的物业管理费可以抵扣十年的物业管理费；哥弟物业公司在前期物业管理服务中也没有完全到位，现在原告的服务也没到位，故拒绝支付物业管理费和违约金。由于佳园物业公司没有将祥和物业公司的合同作为证据提供，且祥和物业公司也没有在合同上盖章，江丽玲也没有将这份合同作为证据提供，故对江丽玲关于与祥和物业公司存在合同的关系的主张不采纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，2009年12月14日，哥弟物业公司与

本案的主要争议焦点为：一、佳园物业公司的诉讼主体资格是否适格，江丽玲是否要向佳园物业公司支付物业管理费？二、江丽玲应当交纳物业管理费的标准是多少？三、江丽玲是否要承担向佳园物业公司支付违约金的违约责任？一、佳园物业公司的诉讼主体资格是否适格，江丽玲是否要支付物业管理费？在庭审中，江丽玲主张自己与祥和物业公司有合同关系，物业管理费按0.03元/㎡，根据江丽玲已支付的物业管理费可以抵扣十年的物业管理费；哥弟物业公司在前期物业管理服务中也没有完全到位，现在原告的服务也没到位，故拒绝支付物业管理费和违约金。由于佳园物业公司没有将祥和物业公司的合同作为证据提供，且祥和物业公司也没有在合同上盖章，江丽玲也

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终850号上诉人（原审原告）：金溪县佳园物业管理有限公司，住所地金溪县金灿豪门小区。法定代表人：谭亮，经理。委托诉讼代理人：黄连凤，女，该公司工作人员，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：江丽玲，女，1981年9月25日出生，汉族，住金溪县。委托诉讼代理人：肖春华，男，1975年2月16日出生，汉族，干部，住金溪县，系江丽玲丈……