金融借款合同纠纷 （2021）苏09民终3525号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。工行阜宁支行与陈文财、吴云巧、中亿房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应严格依约履行。工行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，而陈文财、吴云巧发生连续三个月未按时足额偿还贷款本息的违约情形，工行阜宁支行依据合同约定主张权利，应予支持。关于工行阜宁支行要求中亿房产公司承担连带清偿责任的诉讼请求。因中亿房产公司作为担保人，提供的是阶段性连带责任担保，直至满足陈文财、吴云巧按合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且工行阜宁支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件，保证人对该项条件满足之日后的借款人的债务免除保证责任。本案中，陈文财作为借款人并未办妥以工行阜宁支行为抵押权人的抵押登记手续，故中亿房产公司应在合同约定的保证范围内依法承担连带责任保证，中亿房产公司承担保证责任后，可依法向借款人陈文财、吴云巧追偿。关于工行阜宁支行主张对陈文财、吴云巧预抵押房屋进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请。一审法院认为，工行阜宁支行作为预告登记权利人，享有的是当不动产物权登记条件成就

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。工行阜宁支行与陈文财、吴云巧、中亿房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应严格依约履行。工行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，而陈文财、吴云巧发生连续三个月未按时足额偿还贷款本息的违约情形，工行阜宁支行依据合同约定主张权利，应予支持。关于工行阜宁支行要求中亿房产公司承担连带清偿责任的诉讼请求。因中亿房产公司作为担保人，提供的是阶段性连带责任担保，直至满足陈文财、吴云巧按合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且工行阜宁支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件，保证人对该项条

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3525号上诉人（原审原告）:中国工商银行股份有限公司阜宁支行,住所地阜宁县阜城街道城河路235号。负责人：祁建荣，该支行行长。委托诉讼代理人：刘丽萍，该支行员工。委托诉讼代理人：黄奎，该支行员工。被上诉人（原审被告）：陈文财，男，1982年9月3日出生，汉族，居民，住阜宁县。被上诉人（原审被告）：吴云巧（系陈文财之妻），女，1981……