房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终278号

本案的争议焦点为：1、亚锦公司解除合同的行为是否有效；2、案涉租赁合同是否应继续履行；3、亚锦公司应否返还装修费12000元。关于争议焦点1、依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，汪金花与亚锦公司签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。现亚锦公司主张因1131室业主反复骚扰，其多次报警无效，致使案涉房屋无法正常经营使用，故应认定汪金花交付的房屋不符合约定的使用条件，无法使用或者严重影响经营，亚锦公司可以行使法定解除权，解除案涉合同。但双方签订案涉合同时，案涉房屋具备合同约定的使用功能，致使案涉房屋无法正常经营使用系因案外人原因所致，不可归责于出租方，故亚锦公司以交付的房屋不符合约定的使用条件主张行使法定解除权，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。亚锦公司主张于2019年9月和2020年2月通过微信通知汪金花解除合同，故要求确认案涉合同已于2019年9月经通知解除，合同法规定解除权行使的前提为当事人享有法定或约定解除权，如前所述，亚锦公司主

本案的争议焦点为：1、亚锦公司解除合同的行为是否有效；2、案涉租赁合同是否应继续履行；3、亚锦公司应否返还装修费12000元。关于争议焦点1、依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，汪金花与亚锦公司签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。现亚锦公司主张因1131室业主反复骚扰，其多次报警无效，致使案涉房屋无法正常经营使用，故应认定汪金花交付的房屋不符合约定的使用条件，无法使用或者严重影响经营，亚锦公司可以行使法定解除权，解除案涉合同。但双方签订案涉合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终278号上诉人（原审原告、反诉被告）：汪金花，女，1979年6月28日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京亚锦房地产营销策划有限公司，住所地在江苏省南京市建邺区云锦路58号7幢428室。法定代表人：史传燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晖，江苏苏尊容大律师事务所律师。上诉人汪金花因与被上诉人南京亚锦……