房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0381民初9737号
裁判要旨
薛莲与钱威、张露露之间就定金形成了合意，且已实际交付，定金合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。 双方所约定的定金从性质上来看系立约定金，是为双方日后签订正式买卖合同所设定的担保，目的在于确保能够最终订立合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条对立约定金作出了明确规定,即当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同时,应当双倍返还定金。 钱威、张露露收受薛莲2万元购房定金，双方通过订立定金合同初步达成了房屋买卖意向。 此后，双方仍需对定金合同中未确定的其他买卖事宜进一步协商，达成一致意见后才能订立房屋买卖合同。 本案中，定金合同成立并生效时，双方仅就房屋总价款、购买方式、过户及签订合同时间等形成一致意见。 薛莲主张双方就首付款数额30万元等亦协商一致，钱威、张露露不予认可，《购房定金单》中亦未记载首付款数额或约定定金2万元转化为首付款一部分。 薛莲也未提供其他充分、确实的证据予以佐证，故不予采信。 薛莲主张适用定金罚则，但其不能提供充分的证据
摘要
薛莲与钱威、张露露房屋买卖合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初9737号原告：薛莲，女，1990年1月23日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：张苗，江苏苏沂律师事务所律师。 被告：钱威，男，1990年7月13日出生，汉族，住新沂市。 被告：张露露，女，1993年4月16日出生，汉族，住新沂市。 二被告共同委托诉讼代理人：薛霏，新沂盛元法律服务所法律工作者。 原告薛莲与被告钱威、张露露房屋买……