商品房销售合同纠纷 （2018）浙11民终476号
裁判要旨
原告与被告庆元项目部签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应依合同约定履行相应义务。该合同第十六条约定，被告庆元项目部应于2015年6月30日前将土地使用权初始登记及房屋所有权初始登记证书交付给买受人。而附件八补充协议内容第2条约定，“因办理房产、土地两证的工作进程不受出卖人控制，出卖人在合同约定日前办理完整办证手续，具体交付两证视房产、土地主管部门工作进度确定交付日期。”被告庆元项目部虽于2015年6月24日携带相关手续向房管部门申请办理房产证，但因庆元国用（2012）第297号土地使用权证过期，房管部门并未受理该申请，故被告庆元项目部实际上并未办理完整办证手续，且过错在于庆元项目部，两被告抗辩其不存在违约，法院不予采信。被告庆元项目部办理房屋所有权证及土地使用权证初始登记的时间分别为2016年1月19日、2016年2月4日，故被告庆元项目部的违约时间应计算至后者，即为2015年7月1日至2016年2月4日。关于违约金标准问题。《商品房买卖合同》约定办理两证逾期90日以上的，由被告庆元项目部按日0.5%的标准支付违约金，原告起诉时将该标准降至以1400
摘要
龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部、叶碧玉商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙11民终476号上诉人（原审被告）：龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部，住所地庆元县濛洲街道濛洲街沁心园小区B幢二楼。代表人：陈永华，该公司总经理。委托诉讼代理人：余津，浙江晟耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶碧玉，女，1972年1月19日出生，汉族，住庆元县。原审被告：龙泉市地产开发有限责任公司，住所地龙泉市中山西路佳韵花苑A幢二……