物业服务合同纠纷 （2019）豫1104民初723号
裁判要旨
物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 原告和被告之间存在事实上的物业服务合同关系，本院予以确认。 人民法院的判决应当保障、规范最基本的生产生活秩序。 人民法院不鼓励、不支持业主个人以拒缴物业费的形式表达对物业企业的不满情绪。 这种拒缴物业费的私力救济只会使业主和物业企业之间的矛盾无限制、无秩序的扩大，进入一个恶性的循环。 如果每个小区的几百户业主都以各自的理由，拒绝缴纳物业费，那么物业企业就会失去经济来源，到时会连最基本的物业服务也无法提供，更谈不上好的、高质量的物业服务。 如此恶性循环，最终权利受侵害的还是广大业主。 如果大部分业主认为物业企业服务不好，可以通过业主委员会更换、选聘新的物业服务企业，以维护广大业主的合法权益。 综上，被告应向原告缴纳相应的物业费。 因双方签订的《前期物业服务协议》仅约定物业服务费每一年交纳一次，但未明确交纳的具体时间，即原告不能证明2019年的物业费已经到交纳期限，故被告现应交纳2017年11月21日至2018年12月31日共计13个月零
摘要
漯河市祥润物业服务有限公司与张晓军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初723号原告：漯河市祥润物业服务有限公司，住所地漯河市郾城区黄河路中段。 法定代表人：杜全勋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石素娜，河南恩达律师事务所律师。 被告：张晓军，男，汉族，1984年11月15日生，住漯河市召陵区。 原告漯河市祥润物业服务有限公司诉被告张晓军物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序公……