物业服务合同纠纷 （2019）豫1104民初4302号
裁判要旨
物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 人民法院的判决应当保障、规范最基本的生产生活秩序。 人民法院不鼓励、不支持业主个人以拒缴物业费的形式表达对物业企业的不满情绪。 这种拒缴物业费的私力救济只会使业主和物业企业之间的矛盾无限制、无秩序的扩大，进入一个恶性的循环。 如果每个小区的几百户业主都以各自的理由，拒绝缴纳物业费，那么物业企业就会失去经济来源，到时会连最基本的物业服务也无法提供，更谈不上好的、高质量的物业服务。 如此恶性循环，最终权利受侵害的还是广大业主。 如果大部分业主认为物业企业服务不好，可以通过业主委员会更换、选聘新的物业服务企业，以维护广大业主的合法权益。 涉案房屋漯河市召陵区汾河上的院子11号楼1单元1102室的业主为被告裴明宇，其称《前期物业服务协议》不是本人所签，但其已实际入住小区，原、被告已形成事实上的物业服务合同关系，故原告作为该小区提供物业服务的物业企业，要求被告裴明宇交纳拖欠的物业费，应当予以支持。 被告裴明宇已将物业费交至2015年8月31日，
摘要
漯河市利成物业服务有限公司与裴明宇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初4302号原告：漯河市利成物业服务有限公司，住所地,漯河市召陵区双汇路与解放路交叉口。 法定代表人：吕冰峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨建甫、黄亚明，该公司员工。 被告：裴明宇，男，汉族，1988年10月28日生，住漯河市召陵区。 原告漯河市利成物业服务有限公司（以下简称利成物业公司）诉被告裴明宇物业服务合同纠纷一案，本院于……