共有物分割纠纷 （2014）乐民终字第872号

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、十六条、十七条、九十三条、九十四条、九十九条、一百条第一款的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产可以由两个以上单位、个人共有；按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权；共有人对共有的不动产可否分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，叶忠萍、叶忠华、叶蕴佳对坐落于五通桥区竹根镇钟楼街473号的拆迁还房（住房和门市）享有的产权份额（叶忠八分之六、叶蕴佳八分之一、叶忠萍八分之一）已经登记机关依法登记，记载于不动产登记簿，并颁发了房屋所有权证（或房屋共有权证）予以确认，其物权登记依法已发生法律效力。叶忠萍、叶忠华、叶蕴佳未对共有房屋约定可否分割，叶忠萍作为房屋按份共

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、十六条、十七条、九十三条、九十四条、九十九条、一百条第一款的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产可以由两个以上单位、个人共有；按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权；共有人对共有的不动产可否分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，难以分割或者因分

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乐民终字第872号上诉人（原审被告）：叶忠华，男，1965年12月5日出生，汉族，居民。委托代理人：朱桂英，女，系叶忠华之妻。上诉人（原审被告）：叶蕴佳，女，1993年12月5日出生，汉族，居民。委托代理人：朱桂英，女，系叶蕴佳之母。被上诉（原审原告）：叶忠萍，女，1961年2月2日出生，汉族，居民。委托代理人：蒋朝荣，四川追求律师事务所律师。……