租赁合同纠纷 （2016）京02民终11017号

因郭桂英与马兰之间的《换房协议书》、马兰与大成公司之间的《公有住宅租赁合同》均被法院生效判决确认无效，612号房屋应恢复至换房之前的状态。郭桂英在马振声去世后虽申请变更承租人，但其仅提交了申请书，并未完成承租人变更手续。故，612号房屋恢复至换房之前的状态，即应为恢复至承租人为马振的状态。马兰虽主张公房的承租权问题不应是法院民事案件的受理范围，但其引用的《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》系针对共同居住人对政府公房管理部门依职权变更承租人的规定，郭桂英起诉大成公司要求确认承租权，显然不能适用该规定。公有住宅租赁合同虽受一定的政策影响，但其根本上仍是一份民事合同，应尊重合同双方当事人意见。依据出租人大成公司的意见：“马振声去世后，只有配偶郭桂英符合继续承租的条件”。（2013）丰民初字第7454号民事判决书确认612号房屋由郭桂英承租并无不当。综上所述，马兰要求撤销丰台区人民法院（2013）丰民初字第7454号民事判决书的诉讼请求，无事实及法律依据，不予以支持。据此，一审法院判决：驳回马兰的诉讼请求。二审期间双方未提交新的证据。另查，大成公司于马兰签订的《公有

因郭桂英与马兰之间的《换房协议书》、马兰与大成公司之间的《公有住宅租赁合同》均被法院生效判决确认无效，612号房屋应恢复至换房之前的状态。郭桂英在马振声去世后虽申请变更承租人，但其仅提交了申请书，并未完成承租人变更手续。故，612号房屋恢复至换房之前的状态，即应为恢复至承租人为马振的状态。马兰虽主张公房的承租权问题不应是法院民事案件的受理范围，但其引用的《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》系针对共同居住人对政府公房管理部门依职权变更承租人的规定，郭桂英起诉大成公司要求确认承租权，显然不能适用该规定。公有住宅租赁合同虽受一定的政策影响，但其根本上仍是一份民事合同，应尊

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终11017号上诉人（原审原告）：马兰，女，1985年5月12日出生。委托代理人：刘秀芳，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭桂英，女，1939年11月24日出生。委托代理人：王英楠，北京市世华律师事务所律师。委托代理人：温春元，北京市世华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京大成房地产开发有限责任公司，住所地北京……