相邻关系纠纷 （2019）苏05民终1694号

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑区划内的通道、楼梯等应当认定为共有部分；《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；第七十六条第一款规定，下列事项由业主共同决定：……（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项；第二款规定，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。依据上述法律规定，行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人可以提起侵权之诉，排除侵权行为，但是涉及全体业主共同利益的事项，属于业主有权共同决定的事项范围，应当取得多数共有人的一致许可。本案胡德衍以马通侵占通道、改造台阶及过道窗户提起侵权之诉，该项诉讼请求涉及全体业主的共同利益，属于《中华人民共和国物权法》第

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑区划内的通道、楼梯等应当认定为共有部分；《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；第七十六条第一款规定，下列事项由业主共同决定：……（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项；第二款规定，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1694号上诉人（原审原告）：胡德衍，男，1958年7月30日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被上诉人（原审被告）：马通，男，1991年7月9日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人胡德衍因与被上诉人马通相邻关系纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2018）苏0508民初7129号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年2月22……