案外人执行异议之诉 （2020）沪01民终13548号

案外人对涉案房屋主张无过错不动产买受人的物权期待利益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，结合本案在案证据材料及其当事人诉辩意见，本案争议焦点为1.上诉人对涉案房屋享有何种权益；2.上诉人的权益能否阻却金钱债权的执行。争议焦点1：上诉人对涉案房屋主张物权期待权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人对其主张的权益承担举证证明责任。本案上诉人举证在案房屋买卖合同、公证委托书、借款协议书、租赁协议、银行明细等证据材料来看，在签订涉案房屋买卖合同之前，曹明顺公证委托韩铁军出售涉案房屋；在公证委托书及签订买卖合同之前支付合同价款300万元，签订买卖合同同日支付150万元，超出部分50万元作为王堃借款；委托公证次日，韩铁军与曹明顺签订涉案房屋买卖合同，合同约定：房价款400万元，三日支付300万元，取得代理公证书后支付100万元；延迟过户一年，过户前租赁收益归曹明顺；迟延过户补偿韩铁军65万元，期满曹明顺不愿意出售，韩铁军回购房款和补偿金465万元作为房屋抵押借款。据上，合同价款支付方式及授权出售房屋事

案外人对涉案房屋主张无过错不动产买受人的物权期待利益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，结合本案在案证据材料及其当事人诉辩意见，本案争议焦点为1.上诉人对涉案房屋享有何种权益；2.上诉人的权益能否阻却金钱债权的执行。争议焦点1：上诉人对涉案房屋主张物权期待权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人对其主张的权益承担举证证明责任。本案上诉人举证在案房屋买卖合同、公证委托书、借款协议书、租赁协议、银行明细等证据材料来看，在签订涉案房屋买卖合同之前，曹明顺公证委托韩铁军出售涉案房屋；在公证委托书及签订买卖

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13548号上诉人（原审原告、执行案外人）：韩铁军，男，1955年2月3日生，汉族，户籍地黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：梅聪颖，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺楠，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：浙江钱江摩托股份有限公司销售分公司，住所地浙江省温岭市太平街道万昌路。负责人：郭东劭。委托诉讼代理……