房屋买卖合同纠纷 （2016）川06民终336号

本案的争议焦点为双方签订的《商品房买卖合同》是否应予解除。根据已查明的事实，涉案《商品房买卖合同》第十一条、第十三条约定上诉人西南城控股有限公司（即出卖人）应当于2014年12月28日前向张君豪、刘晓英（即买受人）交付该商品房，且应符合相关房屋交付条件，若逾期超过180日，张君豪、刘晓英有权退房。上诉人对至今尚未向被上诉人张君豪、刘晓英交付房屋及逾期天数已超过180天的事实予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案双方当事人在合同中约定的解除合同条件已经成就，被上诉人有权要求解除合同，该合同自起诉状副本送达上诉人之日即2015年7月7日时解除。合同解除后，上诉人应当退还被上诉人已付购房款150135元并支付违约金750.68元。因此，上诉人主张合同解除条件未成就及被上诉人解除合同未催告的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理

本案的争议焦点为双方签订的《商品房买卖合同》是否应予解除。根据已查明的事实，涉案《商品房买卖合同》第十一条、第十三条约定上诉人西南城控股有限公司（即出卖人）应当于2014年12月28日前向张君豪、刘晓英（即买受人）交付该商品房，且应符合相关房屋交付条件，若逾期超过180日，张君豪、刘晓英有权退房。上诉人对至今尚未向被上诉人张君豪、刘晓英交付房屋及逾期天数已超过180天的事实予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案双方当事人在合同中约定的解除合同条件已经成就，被上诉人有权要求解除合同，该合

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终336号上诉人（原审被告）西南城控股有限公司，住所地四川省广汉市经济开发区（深圳路东一段）。法定代表人周伟，执行董事。委托代理人谭勇军，四川雒鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张君豪。法定代理人张林。被上诉人（原审原告）刘晓英。委托代理人张林。上诉人西南城控股有限公司因与被上诉人张君豪、刘晓英房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省广汉市……