商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6923号

合同当事人可以协商解除合同，合同解除后，违约方应当向守约方支付违约金，但约定的违约金过高的，应予调整。违约金是否过高，应当以损失为基础进行衡量。当事人对自己的主张应当承担举证责任。本案中，原、被告双方协商解除合同后，被告应当为其违约行为向原告支付违约金。由于原告未提供证据证实其损失，且根据本案履行情况及贵阳市观山湖房地产市场稳中有升的现状衡量，双方约定的违约金过高，一审法院酌情调整为购房款总价5%即42,125.00元。同时，合同解除后，原告应当向被告返还首付款42,125.00元，两相抵销后，被告不再向原告支付违约金。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告贵阳园成置业有限公司与被告吴海于2019年09月19日签订的《商品房买卖合同及补充协议》（合同编号：富力合15栋-1106）；二、被告吴海在本判决生效后十日内向原告贵阳园成置业有限公司支付违约金42,125.00元；三、原告贵阳园成置业有限公司在本判决生效后十日内向被告吴海返还首付款42,125.00元；第二、三项相抵销后，原告贵阳园成置业有限公

合同当事人可以协商解除合同，合同解除后，违约方应当向守约方支付违约金，但约定的违约金过高的，应予调整。违约金是否过高，应当以损失为基础进行衡量。当事人对自己的主张应当承担举证责任。本案中，原、被告双方协商解除合同后，被告应当为其违约行为向原告支付违约金。由于原告未提供证据证实其损失，且根据本案履行情况及贵阳市观山湖房地产市场稳中有升的现状衡量，双方约定的违约金过高，一审法院酌情调整为购房款总价5%即42,125.00元。同时，合同解除后，原告应当向被告返还首付款42,125.00元，两相抵销后，被告不再向原告支付违约金。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终6923号上诉人（原审原告）：贵阳园成置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路81号大西南·富力中心A2栋20楼。法定代表人：黄皓。委托诉讼代理人：李筑丹，贵州瀛黔律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨太玺，贵州瀛黔律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吴海，男，苗族，1979年12月02日生，住贵州省瓮安县。上诉人贵阳园成置……