农村房屋买卖合同纠纷 （2019）川08民终1801号

双方在村组干部、村民代表邓加清、杜天文、陈发培、李现荣、陈兴荣的见证下订立《卖房文约》，是各方真实意思表示,协议内容不违反法律的规定,合法有效。《卖房文约》约定“南方楼下地平面壹间不卖，属李现六夫妇所有”，同时双方还约定“如伍国松以后要改建房屋，李现六夫妇必须同意，但住房改建后，南面楼下壹间同样归李现六夫妇所有。”该约定明确表明原房屋南面楼下壹间未出售，即使武国松、李现菊在改建房屋时可以对该房屋一并改建，但改建后的一楼南面第一间仍然应还建给李现六、孟秀华。故武国松、李现菊应当按照合同约定交付案涉房屋。上诉人所提被上诉人身份变更不能办理相关权属证书的意见，本院认为，农村经济组织成员随着身份等变化发生变动并不影响其先前已经取得财产的权益，有关权属证书的办理可按照国家相关规定执行，但不影响李现六、孟秀华依照合同约定占有使用案涉房屋，该上诉意见不能成立，本院不予采纳。 关于违约金的问题，武国松、李现菊在改建后没有按照约定交付房屋，构成违约，原判酌定判决支持部分违约金2000元符合本案客观实际，并无不当。 综上，武国松、李现菊的上诉请求不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中

双方在村组干部、村民代表邓加清、杜天文、陈发培、李现荣、陈兴荣的见证下订立《卖房文约》，是各方真实意思表示,协议内容不违反法律的规定,合法有效。《卖房文约》约定“南方楼下地平面壹间不卖，属李现六夫妇所有”，同时双方还约定“如伍国松以后要改建房屋，李现六夫妇必须同意，但住房改建后，南面楼下壹间同样归李现六夫妇所有。”该约定明确表明原房屋南面楼下壹间未出售，即使武国松、李现菊在改建房屋时可以对该房屋一并改建，但改建后的一楼南面第一间仍然应还建给李现六、孟秀华。故武国松、李现菊应当按照合同约定交付案涉房屋。上诉人所提被上诉人身份变更不能办理相关权属证书的意见，本院认为，农村经济组织成员随着身份等变化

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民终1801号 上诉人（原审被告）：伍国松，男，生于1959年3月17日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 上诉人（原审被告）：李现菊，女，生于1964年6月13日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。系上列被告伍国松之妻。 二上诉人委托诉讼代理人：李雄，四川诰通律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告）：李现……