物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终8074号

不凡物业公司与金枫豪苑业主大会签订的物业服务合同依法成立、合法有效，对全体业主均具有约束力，瞿永兴作为该小区业主理应遵守。合同到期后，不凡物业公司继续为该小区提供服务至2016年12月31日，原合同权利义务延续。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，瞿永兴拖欠物业服务费的行为违反了物业服务合同的约定，应承担相应的责任，但不凡物业公司也未按物业服务合同及附件的约定全面履行义务，对瞿永兴提出的未对变频水泵进行保养维修、未对业主拆除水泵的行为予以劝阻、上报的抗辩意见，不凡物业公司虽主张其接管小区时没有移交水泵的手续、水泵当时已经损坏、拆除水泵系49号业主的个人行为、对拆除行为已劝阻及上报，然不凡物业公司提供的证据不足以证明其已经按物业合同的约定履行了相应的管理职责，应承担举证不能的法律后果。至于瞿永兴反映的地面不平长期积水、门卫形同虚设、对群租未尽有效管理等在日常管理中存在的问题，不凡物业公司服务确有瑕疵，但金枫小区业委会长期未能有效运作、维修基金无法正常使用的情况客观存在，物价上涨、物业成本提高与物业费标准未有提高的矛盾日益突出，物业费的组成包含多项内容、按不同项目收取，业主仅能就未

不凡物业公司与金枫豪苑业主大会签订的物业服务合同依法成立、合法有效，对全体业主均具有约束力，瞿永兴作为该小区业主理应遵守。合同到期后，不凡物业公司继续为该小区提供服务至2016年12月31日，原合同权利义务延续。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，瞿永兴拖欠物业服务费的行为违反了物业服务合同的约定，应承担相应的责任，但不凡物业公司也未按物业服务合同及附件的约定全面履行义务，对瞿永兴提出的未对变频水泵进行保养维修、未对业主拆除水泵的行为予以劝阻、上报的抗辩意见，不凡物业公司虽主张其接管小区时没有移交水泵的手续、水泵当时已经损坏、拆除水泵系49号业主的个人行为、对拆除行为已劝阻及上报，然不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8074号上诉人（原审被告）：瞿永兴，男，1957年12月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海不凡物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙新镇车站路22号203室。法定代表人：张月师，总经理。委托诉讼代理人：张弘强，公司员工。上诉人瞿永兴因与被上诉人上海不凡物业管理有限公司（以下简称不凡物业公司）物业服务合同……