借款合同纠纷 （2019）陕01执异1078号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。预告登记具有保全效力，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。本案中，案外人孙某某与中国民生银行股份有限公司西安分行于2004年12月1日以上述房屋为抵押担保签订了抵押借款合同并一直还款至今，且在房管部门进行了预抵押登记，该行为具有阻却不动产物权变动的效力。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，裁定如下：中止对中登公司名下位于西安市未央区未央路138-1号中登大厦2幢1单元12804室（房屋所有权证号为：西安市房权证未央区字第1100116005-11-2-12804-1）房屋的拍卖处置措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。预告登记具有保全效力，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。本案中，案外人孙某某与中国民生银行股份有限公司西安分行于2004年12月1日以上述房屋为抵押担保签订了抵押借款合同并一直还款至今，且在房管部门进行了预抵押登记，该行为具有阻却不动产物权变动的效力。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异1078号案外人：孙某某，女，汉族，1963年5月28日生，住西安市未央区。申请执行人：陕西永联某某公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：郭某，该公司执行董事。委托代理人：魏某某，陕西庄威律师事务所律师。委托代理人：冯某某，陕西庄威律师事务所律师。被执行人：西安中登某某公司，住所地：西安市未央大道。……