案外人执行异议之诉 （2018）川01民初1424号

本案争议焦点问题为：吴庆华能否依据《执行异议和复议规定》第二十八条的规定排除对案涉房屋的执行。对此本院评判如下： 经审查认为，《执行异议和复议规定》第二十八条保护的是真实购房人物权期待权，而本案中现有证据尚不足证明吴庆华与集洲公司之间形成了真实购房合同关系，是真实购房人，故不能排除对案涉房屋的执行。理由如下： 第一，从集洲公司分别与原告吴庆华、另案案外人李保华和李时会三人所签订的内容一致的三份《补充协议》内容看，《补充协议》是为三人所签订的《商品房买卖合同》而特别约定的补充条款。其本意通过签订购房合同为吴庆华、李时会、李保华转入集洲公司的资金提供保障。 《补充协议》第五条约定，交付商品房应与支付的每一笔购房款金额相互一致，且约定交付期间为收到每一笔购买款资金的两个月内；第六条约定，如果可能出现逾期交房，集洲公司可按照已付购房款额度金额按照日息1‰支付利息，则交房期限相应顺延；第七条特别约定集洲公司单方解除权，在购房款支付之日起的两个月内，集洲公司将全部款项返还并且支付约定的违约金后则可以解除购房合同以及补充协议。 从以上第五、六、七条约定内容表述看，以支付购房资金的不同时

本案争议焦点问题为：吴庆华能否依据《执行异议和复议规定》第二十八条的规定排除对案涉房屋的执行。对此本院评判如下： 经审查认为，《执行异议和复议规定》第二十八条保护的是真实购房人物权期待权，而本案中现有证据尚不足证明吴庆华与集洲公司之间形成了真实购房合同关系，是真实购房人，故不能排除对案涉房屋的执行。理由如下： 第一，从集洲公司分别与原告吴庆华、另案案外人李保华和李时会三人所签订的内容一致的三份《补充协议》内容看，《补充协议》是为三人所签订的《商品房买卖合同》而特别约定的补充条款。其本意通过签订购房合同为吴庆华、李时会、李保华转入集洲公司的资金提供保障。 《补充协议》第五条约定，交付商品房应与支

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初1424号 原告（执行案外人）：吴庆华，女，1976年11月18日出生，汉族，住重庆市石柱县。 委托诉讼代理人：黄雪韬，四川华敏律师事务所律师。 被告（申请执行人）：四川省蜀通建设集团有限责任公司。住所地：四川省成都市高新区高朋大道22号。 法定代表人：龙恩弟，董事长。 委托诉讼代理人：杨林，四川名状律师事务所律师。 被告（被执行……