物业服务合同纠纷 （2016）云03民终1029号

曲靖阳光花园业主代表会与原告签订的曲靖阳光花园物业管理服务代管协议（临时）合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，也不损害他人的利益，业主委员会成立后未就“代管协议”或不再聘请原告提出异议，所以曲靖阳光花园物业管理服务代管协议（临时）合法有效，对各业主均有约束力。原告向金曦苑小区提供了物业服务，被告作为业主应按约定交纳物业服务费。被告未按合同约定交纳相关费用的行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求的违约赔偿金因双方当事人未约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，作出判决：由被告唐桂荣于判决发生法律效力后十日内向原告曲靖瑞物业服务有限公司支付物业服务费12986元、垃圾清运费424元、垃圾处置费159元、电费6758.6元、水费1235.2元，共计21562.8元。案件受理费675元，减半收取337.5元，由原告曲靖瑞丰物业服务有限公司承担100元，由被告唐桂荣负担237.5元。二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明，2010年5月1

曲靖阳光花园业主代表会与原告签订的曲靖阳光花园物业管理服务代管协议（临时）合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，也不损害他人的利益，业主委员会成立后未就“代管协议”或不再聘请原告提出异议，所以曲靖阳光花园物业管理服务代管协议（临时）合法有效，对各业主均有约束力。原告向金曦苑小区提供了物业服务，被告作为业主应按约定交纳物业服务费。被告未按合同约定交纳相关费用的行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求的违约赔偿金因双方当事人未约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终1029号上诉人（原审被告）：唐桂荣，男，1969年10月4日生，汉族，麒麟区人，住曲靖市。被上诉人（原审原告）：曲靖瑞丰物业服务有限公司，住所地曲靖市麒麟区阳光花园御园。法定代表人：宁德国，董事长。委托诉讼代理人：李明，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。上诉人唐桂荣因与被上诉人曲靖市瑞丰物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服……